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有用資料
買樓小錦囊
買樓小錦囊
首次買樓應要怎樣做？有什麼要注意？我們為您準備了一些有關樓宇買賣的常見問題、程序及費用的有用資料，助您輕鬆處理置業大計。以下有關樓宇買賣和按揭貸款的資料，僅供參考，個別所需手續，須按實際情況辦理。
樓宇買賣交易費用預算
選擇合適的物業並在作出最終決定之前，必須盤算交易時需要的費用：
- 首期
- 地產經紀佣金 通常為樓價百分之一。
- 律師費主要包括以下三類，由律師公會釐定，計算方法如下︰
- 買賣合約
- 樓契
- 按揭契
- 另有其他費用，經由律師代付，包括︰
- 備忘費
- 田土廳註冊費
- 買賣合約
- 樓契
- 按揭契
- 田土廳查冊費
- 釐印費
- 樓宇按揭手續費
樓宇買賣合約注意事項
樓宇買賣合約內須訂明︰
- 正式買賣合約完成日期
- 交吉日期
- 所選律師樓
- 樓價
- 買賣雙方姓名
- 繳付訂金日期
- 交吉 / 有租約
一般樓宇買賣的程序和手續
買賣雙方議定樓價
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付予賣方訂金並簽署臨時買賣合約
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申請按揭貸款
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通知律師預備樓契及買賣合約
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律師代買方往田土廳查冊
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繳付樓價首期
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查核正式買賣合約內容是否與臨時買賣合約相同
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雙方簽署正式買賣合約
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律師通知買方簽署樓契，買方繳付樓價餘款（款項可由我們貸出），領取鎖匙接收物業。
查詢按揭細則
經過一番深思熟慮，已選定理想物業單位，接著便應開始向銀行查詢樓宇按揭貸款的資料。包括：
- 樓價估值
- 按揭成數
- 按揭貸款年期
一般樓宇買賣的程序和手續
填妥並遞交樓宇按揭貸款申請表及有關申請所需文件
（所需文件包括：您的身份證明文件、收入證明文件及臨時買賣合約等）
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我們口頭通知暫定按揭成數
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我們安排測量行為樓宇估價
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我們通知律師準備按揭契及發出臨時貸款接納通知
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簽署按揭契，我們繳付全部貸款金額及收取按揭貸款的有關費用，如代安排按揭保險之保費
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寄上還款表通知您每月供款額
借定唔借？還得到先好借！
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